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  • 一、万博manbext体育官网服务费用万博man体育官方网址
        1、新建万博manbext体育官网项目万博manbext体育官网费万博man体育官方网址 
        自2010年10月1日起,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定万博manbext体育官网服务事项和服务标准,并委托万博manbext体育官网服务万博man体育官方网址监理机构对服务费用进行测算,测算结果应在售楼处等销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期万博manbext体育官网服务合同。建设单位在办理商品住宅预售许可或现房销售前,可以在市房屋行政主管部门公布的万博manbext体育官网服务万博man体育官方网址监理机构名录中自行确定万博manbext体育官网服务万博man体育官方网址监理机构对前期万博manbext体育官网服务费用进行万博man体育官方网址。
     
        2、在管项目(老旧小区)上调万博manbext体育官网费万博man体育官方网址
        随着万博manbext体育官网管理公司人工成本的不断增大,以及物价的上涨,万博manbext体育官网公司管理成本逐年增高,而万博manbext体育官网费一直不变,万博manbext体育官网公司经营困难。通过第三方万博man体育官方网址机构适时适度地调整万博manbext体育官网费,可以提升服务水平,改善小区的环境和公共设施,能够更好地服务业主。
    业主大会首次选聘或更换万博manbext体育官网服务企业时,可以委托万博manbext体育官网服务万博man体育官方网址监理机构进行万博manbext体育官网服务费用万博man体育官方网址。业主和万博manbext体育官网服务企业等相关利害关系人就万博manbext体育官网服务费用发生争议时,可以共同委托第三方万博manbext体育官网服务万博man体育官方网址监理机构进行万博man体育官方网址。
     
    二、万博manbext体育官网服务质量万博man体育官方网址
       万博man体育官方网址人员按照相关法律、法规规定、万博manbext体育官网服务等级标准和《万博manbext体育官网服务合同》约定的内容,遵循万博man体育官方网址原则,按照万博man体育官方网址程序,对万博manbext体育官网服务质量水平在万博man体育官方网址时点的客观判定的活动。
        万博manbext体育官网管理作为服务型行业,万博manbext体育官网企业的服务质量、服务水平、服务效果怎么样,评价标准不一,甲方或业委会对万博manbext体育官网服务企业的服务管理不满意,万博manbext体育官网服务好不好,对万博manbext体育官网服务企业的履约情况由第三方万博manbext体育官网服务监理机构来进行万博man体育官方网址。
     
    三、万博manbext体育官网项目承接查验万博man体育官方网址
        万博manbext体育官网承接查验:在正式接管万博manbext体育官网项目之前,开发建设单位、业主或受业主委托的万博manbext体育官网服务企业以及万博manbext体育官网服务万博man体育官方网址监理机构在移交万博manbext体育官网项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。
        1、新建项目万博manbext体育官网承接查验万博man体育官方网址
        目的:为了解除开发建设单位前期万博manbext体育官网服务责任,成功划转万博manbext体育官网费。
        从2010年10月1日起,申请商品房预售和现房销售的住宅项目,都由开发商承担前期万博manbext体育官网责任。前期万博manbext体育官网的期限,是指从首户业主入住起,至全体业主与开发商完成万博manbext体育官网公用部分交接为止。 在完成万博manbext体育官网共用部分交接前,开发商不得向业主收取万博manbext体育官网费。这意味着在成立业主大会,与开发商交接万博manbext体育官网公用部分前,业主不需缴万博manbext体育官网费。 收房前业主将办“一卡通”。
        在交付房屋前,开发商应向业主发放该套房屋的“业主一卡通”。业主入住前,应与银行、建设单位签订前期万博manbext体育官网服务费托收协议。并按房屋买卖合同和前期万博manbext体育官网服务合同约定的费用标准,在“业主一卡通”内预存不超过12个月的万博manbext体育官网服务费。
        开发商请具有资质的第三方万博manbext体育官网服务监理万博man体育官方网址机构进行公区交接查验, 查验合格、贴公告,则视为查验通过,业主开始承担万博manbext体育官网费。 由受托第三方万博man体育官方网址监理机构对万博manbext体育官网项目承接查验进行万博manbext体育官网项目共用部位、共用设施设备在万博man体育官方网址时点的状况,独立、客观、公正地反映万博manbext体育官网项目共用部位、共用设施设备的现状和所存在的问题。同时也将推动房地产开发企业产品质量的不断提高和配套的不断完善,减少前期遗留问题产生的万博manbext体育官网纠纷。 
        万博manbext体育官网项目承接查验包括主要包括下列内容: 
        1)万博manbext体育官网区域划分状况:查勘现状和《万博manbext体育官网区域划分意见书》是否一致。
        2)万博manbext体育官网构成状况:查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。 
        3)万博manbext体育官网服务用房状况:查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与测绘成果备案是否一致;查勘万博manbext体育官网服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。 
        4)万博manbext体育官网共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致;查验万博manbext体育官网共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。     5)万博manbext体育官网共用设施设备状况;查验现状与建设工程设计文件是否一致;查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致;查验万博manbext体育官网共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。 
        6)万博manbext体育官网资料交接状况:查验拟移交万博manbext体育官网资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。
     
        2、新老万博manbext体育官网项目交接查验
        一直以来新老万博manbext体育官网交接过程中容易引起的最大纠纷就是前物管的遗留问题,业主因缺乏专业知识对此无法了解,通过第三方万博manbext体育官网服务监理万博man体育官方网址机构则可以把问题厘清,有利于界定万博manbext体育官网公用部位公用设施设备的管理责任,新物管公司在接手时可以正常提供服务和管理。